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【央视新闻客户端】
在中国（香港）金融衍生品投资研究院院长王红英看来，在“十四五”规划中，基于大基建的REITs产业发展，将成为未来支持中国经济转型，降低宏观杠杆率的重要产业发展方向。但由于REITs产品及相关行业所涉及的知识结构较复杂，不仅对基础设施产业需要充分的了解，对于资本市场的研究也需要深厚的功底，同时还要对国家产业政策有长远的理解。从这一角度而言，国内对于REITs行业的从业者或基金经理等的培养都迫不及待，且这类人才极为稀缺，因此，厦门大学设立上述研究方向实际上是市场需求所致。　　IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，这一研究方向的设立，对公募REITs的发展而言，一方面有助于培养更多的专业人才，另一方面也可在行业研究方面发挥一定的推动作用。,王红英表示，REITs这一研究方向会成为长期趋势，其在降低宏观的杠杆率、盘活原有的基础设施资产、加大居民储蓄转移、支持国家基础设施建设的同时，也可以获得投资收益。因此，在后基建时代，资产负债率的降低与资产证券化的推动，将有望使其成为未来的主要发展方向。　　柏文喜也提到，未来应该会有更多的高校开设“不动产投资信托基金（REITs）研究”这一方向，而且随着资产证券化业务的专业化推进，这一研究方向也具备良好的发展前景。　　北京商报记者 李海媛 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP ,新实控人为玻纤大佬，实力雄厚　　截至本报告书摘要签署日，圣石贸易与文石贸易的实际控制人均为张毓强及张健侃父子，意味着如果上述交易完成张氏父子将成为新的实控人。　　公告显示，张毓强1955年9月出生，自2005年至2021年任振石集团董事长兼总裁，中国巨石副董事长、总经理。2022年至今任振石集团董事长，中国巨石副董事长、总经理。张健侃则于2008年至2020年历任振石集团董事长特别助理、总裁助理、副总裁，2021年至今任振石控集团董事、总裁，2019年至今任中国巨石董事。　　目前张氏父子通过振石集团持有“玻纤大王”中国巨石15.59%的股份，为后者仅次于央企中国建材的第二大股东，按中国巨石最新市值554亿元计，振石集团持有市值超过80亿元。此外，振石集团还持有上市公司利伯特17.09%的股份，同样是第二大股东。 　　非上市公司方面，振石集团控制了17家核心企业，并持有浙江桐乡民泰村镇银行9%的股份。其产业覆盖面极其广泛，包括特种钢材、镍铁制造、矿产资源、风电基材、复合新材、科技研发、贸易物流、房产开发、酒店健康、金融投资等。截至2021年12月末，振石集团的资产超过了300亿元，净资产则为145亿元，2021年营业收入25亿元，净利润5.21亿元。 　　此外，实控人方面还直接控制浙江恒石纤维基业有限公司，主业为生产销售玻璃纤维制品，玻璃纤维及其制品的检测，玻璃纤维及其制品检测技术的开发、咨询、服务，注册资本超过1.3亿美元。　　股东实力雄厚，加上比停牌前收盘价溢价一倍多收购，让汇通能源股吧有点热闹，不少网友期待股价翻倍，“等着数板”。截至2022年6月末汇通能源股东户数并不多，刚刚超过1万户，录得1.08万。汇通能源将在周一（9月26日）开始起复牌。 炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！ 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP,　“现在比较划算的就是经营贷（置换）和（房屋）二次抵押贷款，但都需要名下有公司。”面对王强的咨询，一位贷款中介刘奥（化名）这样介绍。　　以北京地区为例，上述两种经营贷的利率最低可以做到3.4%~3.6%，均分为10年期先息后本（前期压力较小）、20年期等额本息两种方式，相比当地首套房4.3%的房贷利率的确更低。从金额来看，二者贷款上限在房屋价值的60%~85%之间。　　关于“房贷置换”，几家中介经理都表示最近“很多人在做这个”，他们在这方面也有很多操作经验。　　根据刘奥介绍，所谓经营贷置换可以通过过桥资金垫资实现还清房贷后，继续还利率更低的经营贷；二次抵押则是直接将正在还按揭的房屋进行二次抵押，以经营用途申请一笔贷款。从正常的借款条件来看，二者均需要借款人名下有房+公司，其中二次抵押要求按揭偿还18个月以上。　　,这些风险不容忽视　　虽然从利息成本来看的确很划算，但王强并没有付诸行动，因为这其中有很大的违规风险：一旦被银行追踪到资金用途不实，这笔贷款会被收回，而且还会影响个人征信。