玩家必备攻略“聚宝盆究竟可以开挂吗”原来确实有挂-知乎
pcsa001
2025-02-16 09:19:11
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2月14日,金地集团(600383.SH)发布公告,旗下债券“22金地MTN001”拟于2月23日兑付该只债券的本息17.6086亿元。本期债券的本金为17亿元,票息为3.58%,本期应付利息为6086万元。

梳理金地集团的债务情况,今明两年到期的公开债务余额约27.61亿元,其中2025年到期债券余额约22.59亿元。

经营层面,1月公司实现签约面积15.6万平方米,同比下降47.93%;实现签约金额22.5亿元,同比下降59.10%。

尽管销售未见改善,但可喜的是,金地集团又可以重新站在挥金如土的土拍竞技场上。1月20日,金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产发展有限公司经过23轮竞价、以1.8591亿元的总价竞得位于浙江省杭州市的临平老城区单元LP060203-1地块,溢价率31.01%。

风光之后,金地集团让出了临平项目60%的股权。这块位于临平区藕花洲大街以北、新颜路以东的住宅用地,占地面积15538平方米,容积率仅1.05,适合打造高端产品。据接近公司的人士介绍,金地集团计划将这块地打造成以排屋为主附加叠拼的产品。

标普信评PCA认为,重启拿地反映了债务到期压力缓解后,公司开始逐步在政策效果更明显的高能级城市补库存,然而公司的销售仍然面临着较大的压力,流动性“警报”尚未完全解除。

标普信评PCA同时表示,在公司的流动性压力得到缓解的背景下,公司管理层逐渐有余力着眼于经营层面的补库存需求。与此同时,公司2022年以来拿地显著减少,自2023年6月后有较长时间未在公开市场拿地,优质项目的去化和不断下滑的销售使得公司存在补库存需求。

过去的一年,金地集团经历了管理层团队更替、资产处置,偿债高峰,预计以亏损结束。金地集团在其公告中预计,2024年实现归属于母公司所有者的净利润为-56亿元到-70亿元,预计2024年归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-39亿元到-53亿元。

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