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【央视新闻客户端】
　“现在比较划算的就是经营贷（置换）和（房屋）二次抵押贷款，但都需要名下有公司。”面对王强的咨询，一位贷款中介刘奥（化名）这样介绍。　　以北京地区为例，上述两种经营贷的利率最低可以做到3.4%~3.6%，均分为10年期先息后本（前期压力较小）、20年期等额本息两种方式，相比当地首套房4.3%的房贷利率的确更低。从金额来看，二者贷款上限在房屋价值的60%~85%之间。　　关于“房贷置换”，几家中介经理都表示最近“很多人在做这个”，他们在这方面也有很多操作经验。　　根据刘奥介绍，所谓经营贷置换可以通过过桥资金垫资实现还清房贷后，继续还利率更低的经营贷；二次抵押则是直接将正在还按揭的房屋进行二次抵押，以经营用途申请一笔贷款。从正常的借款条件来看，二者均需要借款人名下有房+公司，其中二次抵押要求按揭偿还18个月以上。　　,不难看出，随着近年来在监管部门大力推进公募REITs发展的当下，该行业高速发展且国内高校也着手培训相关方向的专业型人才。在上述背景下，未来公募REITs的发展将呈现怎样的趋势？　　,希望在“少还房贷利息”的问题上找到合适的解决方案。因为相比利率不断走低的经营贷，他手中的房贷利率即使挂钩最新的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）也依然更高。　,9月25日午后，公司公告收到拟要约收购通知，收购人圣石贸易向除收购人及其一致行动人以外的汇通能源全体股东发出部分要约收购，要约收购股份数量为1031万股，占上市公司总股本的5%，要约价格为19.28元/股，这一价格比9月16日汇通能源停牌价高出110%。　　中国基金报记者注意到，本次要约收购是汇通能源整个剥离房地产开发业务同时卖壳的资本运作的一部分。　　9月23日公司公告，拟向公司实控人汤玉祥控制的鸿都置业出售所持有的上海绿泰100%股权，同时公司控股股东西藏德锦拟向圣石贸易及其一致行动人文石贸易合计转让29.97%的股份，并约定转让完成后圣石贸易方面再发起5%的要约收购，从而完成对汇通能源的控制。　　“两步走”卖壳，触发要约收购　　随着房地产业务日薄西山，剥离房地产业务或者剥离房地产业务同时注入新资产的资本运作近一两年明显增多，但像汇通能源这样剥离地产资产同时彻底卖壳的案例还是比较少见。　　9月16日晚，汇通能源公告收到公司控股股东西藏德锦的通知，西藏德锦正在筹划转让其所持公司股份事宜，该事项可能导致公司控制权发生变更。时隔一周，9月23日，该重大事项揭开面纱，西藏德锦拟分“两步走”彻底卖壳。 　　第一步，汇通能源拟以现金方式向鸿都置业出售其所持有的上海绿泰100%股权，而鸿都置业为公司实际控制人汤玉祥控制的公司。通过这一步骤汇通能源剥离房地产开发和销售业务，仅保留房地产租赁和物业管理业务。公司称，随着“三条红线”政策出台和“房住不炒”政策加力，房地产开发投资面临增长压力。　　第二步，振石集团控制的圣石贸易、文石贸易拟以协议转让方式受让西藏德锦持有的公司6183万股股份，占公司总股本29.97%。协议转让完成后，圣石贸易将成为公司控股股东。为进一步巩固控制权，圣石贸易拟以部分要约方式收购公司1031万股股份，占公司总股本5%。另外，华友控股控制的浙江友能、桐乡创腾拟以协议转让方式受让西藏德锦及其一致行动人持有的公司4994万股股份，占公司总股本24.21%。　　此次收购交易前，西藏德锦及其一致行动人合计持有汇通能源59.18%股份，收购完成后，其持有股份数将低于5%。　　需要注意的是，本次重大资产出售与协议收购互为前提，任何一项无法实施，其他项均不予实施。同时，本次部分要约收购以本次重大资产出售及协议收购为前提，若协议收购及重大资产出售未实施，则本次部分要约收购不予实施。